Trong số gần 1.000 sản phẩm đất nền, biệt thự biển và căn hộ tiêu thụ được tại Phú Quốc, có đến 80% giao dịch đến từ nhà đầu tư Hà Nội, 15% khách TP HCM, theo Savills Việt Nam.

Báo cáo mới nhất về thị trường bất động sản Phú Quốc, huyện đảo này đang là thị trường mới nổi sôi động nhất trong 4 quý vừa qua. Từ năm 2012 chỉ có 120 đất nền được tung ra, đến năm 2015 đã vươn lên 2.500 sản phẩm đa dạng gồm: căn hộ, biệt thự biển và đất nền. 

Tính đến cuối năm 2015, toàn đảo có 965 sản phẩm đã hoàn tất hợp đồng mua bán, trong đó có 165 đất nền, 710 biệt thự biển và 90 căn hộ. Như vậy, biệt thự biển đang là sản phẩm chủ đạo dẫn dắt thị trường bất động sản tại đây. Giá bán của dòng sản phẩm này cũng cực kỳ đắt đỏ, dao động từ 550.000 USD đến cả triệu đô la một căn. Trong khi đó, đất nền có giá 80.000-120.000 USD một sản phẩm. Riêng căn hộ được chào 70.000-220.000 USD một căn.

Tại huyện đảo này có 80% giao dịch đến từ nhà đầu tư Hà Nội. Tiêu thụ của khách hàng TP HCM chỉ chiếm 15%, lép vế hoàn toàn so với khách phía Bắc. Các lý do khiến nhà đầu tư sẵn sàng bỏ tiền mua sản phẩm gồm: thương hiệu (uy tín) chủ đầu tư, chương trình cho thuê hấp dẫn, cam kết lãi suất cho thuê cao và chính sách khuyến mãi khủng.

Đến cuối năm 2015 các chủ đầu tư trong nước đang chiếm lĩnh thị trường bất động sản Phú Quốc. Những thương hiệu lớn thuộc hàng đại gia: Vingroup, Sungroup, M.I.K, LDG Group, CEO Group, 99 Mountains... đều đã lần lượt xuất hiện, trong đó Vingourp dẫn đầu thị trường biệt thự với 76% thị phần.

Nhà đầu tư Hà Nội đang đổ xô ra Phú Quốc săn bất động sản. Ảnh: Peter A.Bird

Thống kê của Ban quản lý huyện đảo Phú Quốc, đến đầu quý IV/2015 địa bàn này đã có 22 dự án đi vào hoạt động chiếm diện tích 1.286 ha với số vốn đầu tư 25.811 tỷ đồng. Trong khi đó, 14 dự án khác cũng đang được triển khai xây dựng với tổng diện tích 733ha, có lượng vốn đầu tư 11.383 tỷ đồng (gồm cả Sân bay Quốc tế Phú Quốc 905ha, vốn đầu tư 3.076 tỷ đồng).

Theo Savills, có nhiều nguyên nhân khiến động lực đầu tư tại thị trường Phú Quốc bật cao mạnh mẽ trong vòng 2-3 năm trở lại đây. Thứ nhất là ưu đãi tài chính bao gồm miễn phí thuê đất, thuế thu nhập doanh nghiệp thấp hơn một nửa so với quy định (chỉ đóng 10% thay vì là 22%)...

Thứ hai là cơ sở hạ tầng phát triển mạnh mẽ với cảng biển, sân bay, nhiều tuyến đường huyết mạch, cáp điện ngầm và cáp treo lần lượt được cải tạo, nâng cấp hoặc xây mới. Thứ ba là tài nguyên thiên nhiên dồi dào với 10 bờ biển tuyệt đẹp với 150 km chiều dài, trong đó có bãi biển được xếp vào nhóm đẹp nhất toàn cầu. Hệ sinh thái ở đây còn hoang sơ và đã xuất hiện công viên safari - vườn thú lớn thứ hai thế giới.

Thứ tư là du lịch phát triển mạnh mẽ với hơn một triệu lượt khách đến huyện đảo này trong năm 2015. Trong vòng 3 năm qua doanh thu ngành du lịch địa bàn này tăng đều 38% mỗi năm, tổng lượng khách tăng đến 61% hàng năm. Sự phát triển của ngành du lịch Phú Quốc nhờ sân bay quốc tế đi vào hoạt động từ năm 2012 và chính sách miễn thị thực 30 ngày cho khách nước ngoài. Ngoài ra việc nơi đây được phép phát triển sòng bài càng góp phần làm tăng tính hấp dẫn đối với du khách trong thời gian tới.

Thứ năm là vị trí chiến lược của huyện đảo này chỉ cách 1-2 giờ bay từ các thị trường du lịch trọng điểm trong khu vực Đông Nam Á. Thứ sáu là Luật Nhà ở sửa đổi năm 2014 tạo điều kiện thuận lợi cho Việt kiều và người nước ngoài sở hữu tài sản nhà đất tại Việt Nam.